Điểm mặt những dự án phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Thời gian gần đây, hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, các dự án “ma” xuất hiện nhiều trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đẩy rủi ro cao cho khách hàng. Điển hình, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba đã tự vẽ ra các dự án “ma” rồi phân lô bán nền chiếm dụng hàng ngàn tỷ đồng của khách hàng. Và nhiều dự án khác đang “làm mưa làm gió” hiện nay.


Các dự án nhận cọc giữ chỗ của khách hàng khi chưa xong hạ tầng diễn ra rầm rộ hiện nay Thời gian gần đây, hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, các dự án “ma” xuất hiện nhiều trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đẩy rủi ro cao cho khách hàng. Điển hình, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba đã tự vẽ ra các dự án “ma” rồi phân lô bán nền chiếm dụng hàng ngàn tỷ đồng của khách hàng. Và nhiều dự án khác đang “làm mưa làm gió” hiện nay.

Nhập nhèm dự án "ma"

Thời gian qua, huyện Long Thành và các trang mạng liên tục xôn xao dự án siêu "hot" gần sân bay Long Thành với mức giá đầu tư sinh lời cao do công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư.

Vào vai người mua, sale giới thiệu dự án bên em chủ đầu tư là công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt, sàn Anpha Land là đơn vị phân phối dự án. Dự án với quy mô hơn 20 ha được chia làm hơn 1000 nền, mỗi nền có diện tích từ 90m2 đến 140m2. Nhân viên này tiếp tục mời chào, dự án bên em đang làm hạ tầng tháng 10 là mở bán. Ngoài ra, anh chị mua tại dự án trên sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi lên tới 50% giá trị lô đất, thời gian vay lên tới 20 năm.


Dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái, Long Thành, Đồng Nai do Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư chỉ là bãi đất trống chưa xong hạ tầng

Hiện tại chủ đầu tư đang đưa ra mức giá của giai đoạn 2 khoảng 13 đến 14,5 triệu đồng/m2. Nếu anh chị mua thì hiện tại chủ đầu tư đang tiến hành nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/nền tới cho tới ngày mở bán vào tháng 10 nếu anh chị mua sẽ đóng tiếp 15% và chủ đầu tư sẽ tiến hành làm Hợp đồng đặt cọc. Cứ sau 30 ngày anh chị chỉ cần đóng 15%, từ lần đóng thứ 4 anh chị chỉ cần đóng 5% cho đến lần thanh toán đợt 9 tương đương 90% thì anh chị được giữ 10% để nhận sổ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái, Long Thành, Đồng Nai do Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư. Dự án Airport New Center đang lập thủ tục cấp Quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư, tuy nhiên chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt… thế nhưng chủ đầu tư thông qua các sàn chào bán và thu tiền khách hàng từ nhiều tháng qua.

Cùng số phận, dự án Green City quận 9 được giới thiệu hết sức mĩ miều, đẳng cấp với 3 mặt giáp sông, tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ, pháp lí rõ ràng, đầu tư sinh lợi cao… Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, TP Hồ Chí Minh.Theo ông Nguyễn Hoàng Nghĩa, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường Long Thành: "Dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái do Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư. Hiện theo hồ sơ quản lý về các dự án đầu tư trên địa bàn huyện, Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt đang lập thủ tục cấp Quyết định chủ trương đầu tư dự án khu dân cư. Và dự án trên chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt".
Mua dự án "vịt trời" khách hàng gặp rủi ro cao

Theo giới thiệu, Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh bất động sản Nam Khang (Nam Khang Group) hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc May (May Land), Công ty cổ phần Green Real là đơn vị phân phối phát triển. Tổng quan Green City rộng khoảng 23,7ha, mật độ xây dựn khoảng 66%, dự kiến cung ứng 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố vườn, nhà phố liên kế, 98 lô xây shophouse và khu village ven sông khoảng 32 lô. Giai đoạn 1 dự kiến triển khai 11,1ha với 150 nền.

Ngày 22/11/2018, chủ đầu tư và các bên liên quan đã tổ chức buổi Lễ kí kết hợp tác và ra quân Green City với sự tham gia của hàng trăm khách mời. Điều đáng nói, cùng thời điểm tại chính khu đất này Nam Khang Group và đơn vị phát triển, các sàn giao dịch lại giới thiệu, kí hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, phiếu giữ chỗ… dự án với tên gọi Khu dân cư Nam Khang Riverside.
Dự án Green City chỉ là bãi đất trống

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dự án Green City chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm. Khu vực này được bao bọc bởi hàng rào tôn sơ sài, gần đó là công trình xây dựng bờ kè bảo vệ dự án ngăn cách với bờ sông. Phần bờ kè quan sát bằng mắt thường có thể thấy lấn hẳn ra dòng chảy của sông.

Dẫu vậy, sàn giao dịch bất động sản Nam Khang, May Land, Green Real, PH Sài Gòn, Đức Tín Land, Goden Land và hàng loạt công ty môi giới khác đang tham gia quảng bá rầm rộ, giới thiệu dự án, thu phí đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng.

Địa ốc An Thịnh Phát có phân lô bán nền trái phép?

Nhiều tháng qua trên địa bàn Bình Phước, Bình Dương liên tục có nhiều lời mời chào về dự án khu dân cư Minh Long City 1, khu dân cư Minh Long City 2 có mức giá siêu rẻ chỉ từ 550 triệu đồng sở hữu ngay một nền có diện tích 1000m2, cơ hội đầu tư sinh lời cao, dự án đã có sổ rồi.

Được biết, phát triển và phân phối dự án là công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc An Thịnh Phát. Dự án khu dân cư Minh Long City 1 với gần 255 lô đất nền và dự án khu dân cư Minh Long City 2 tại xã Minh Long, Chơn Thành, Bình Phước có quy mô lên tới 50 ha. Dự án có diện tích đa dạng từ 250m2, 500m2, 800m2, 1000m2 có giá chỉ từ 550 triệu đồng/nền có diện tích 1000m2. Đặc biệt các nền đã có sổ rồi riêng. Nếu mua chỉ cần đóng tiền và ký sang tên trong vòng 7 ngày.
Dự án khu dân cư Minh Long City 1, khu dân cư Minh Long City 2 nhận cọc giữ chỗ khi chưa xong hạ tầng

Hiện Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng như chưa có bất cứ văn bản nào liên quan đến việc mở bán nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai, huy động vốn tại các dự án có tên trên.
Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết.

Sở Xây dựng thông tin thêm: Thời gian qua, việc phân lô bán nền một cách tự phát, không theo quy hoạch diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh Bình Phước làm cho việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các khu dân cư tự phát không đồng bộ, phá vỡ các quy hoạch đô thị của tỉnh.

Hiện tại thành phố Hồ Chí Minh cũng như nhiều tỉnh, thành khác, việc mua bán khi pháp lý chưa hoàn thiện, cơ sở hạ tầng chưa xong, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu cơ sở hạ tầng và cho phép giao dịch thì chỉ cần chủ đầu tư trong quá trình thi công làm sai theo các bản vẽ quy hoạch, phải điều chỉnh quy hoạch hoặc làm lại theo đúng bản vẽ phê duyệt chi tiết từ đó thời gian ra sổ phải kéo dài. Trong nhiều trường hợp khách hàng không tìm hiểu kỹ pháp lý, dễ bị rơi vào các dự án đang trong quá trình đền bù giải toả sẽ xảy ra tranh chấp kéo dài trong khi chủ đầu tư thì ngang nhiên chiếm dụng vốn của khách hàng.

Căn cứ Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các nghị định, thông tư hướng dẫn, các dự án trên chưa đủ điều kiện để trở thành chủ đầu tư dự án, mọi hoạt động xây dựng, giao dịch mua bán chưa được cơ quan chức năng cấp phép.
Theo Điểm a khoản 1 điều 194 Luật Đất đai 2013, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quy định như sau:

"1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;"

Quy định trên được hướng dẫn tại khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013: "Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này".

Theo baodansinh.vn 
Bài viết đóng góp, xin gửi về email: doanhnhandoisong@gmail.com

* Trang Thông tin Điện tử Tổng hợp
Giấy phép ICP số 35/GP-STTTT do Sở TTTT cấp ngày 15/8/2017
Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Long Trần
Ghi rõ nguồn: doanhnhandoisong.vn khi lấy thông tin từ trang này

* Bản quyền thuộc HL Media
Văn phòng: 232/1/10 Bình Lợi, phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: (028) 38055303 - Hotline: 0934048895
Email: doanhnhandoisong@gmail.com